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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.144.250/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 813,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 805,8 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 805,8 M | Gs. 54 M |
| 2 | Gs. 838 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 838 M | Gs. 147,9 M |
| 3 | Gs. 871,5 M | Gs. 185,2 M | — | Gs. 871,5 M | Gs. 243,2 M |
| 4 | Gs. 906,4 M | Gs. 246,9 M | — | Gs. 906,4 M | Gs. 339,8 M |
| 5 | Gs. 942,6 M | Gs. 308,7 M | — | Gs. 942,6 M | Gs. 437,8 M |
| 6 | Gs. 980,4 M | Gs. 370,4 M | — | Gs. 980,4 M | Gs. 537,2 M |
| 7 | Gs. 1019,6 M | Gs. 432,1 M | — | Gs. 1019,6 M | Gs. 638,2 M |
| 8 | Gs. 1060,3 M | Gs. 493,8 M | — | Gs. 1060,3 M | Gs. 740,7 M |
| 9 | Gs. 1102,8 M | Gs. 555,6 M | — | Gs. 1102,8 M | Gs. 844,8 M |
| 10 | Gs. 1146,9 M | Gs. 617,3 M | — | Gs. 1146,9 M | Gs. 950,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.