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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.521.400/mes
ROI8,1%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 813,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 805,8 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 805,8 M | Gs. 58,5 M |
| 2 | Gs. 838 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 838 M | Gs. 157 M |
| 3 | Gs. 871,5 M | Gs. 198,8 M | — | Gs. 871,5 M | Gs. 256,8 M |
| 4 | Gs. 906,4 M | Gs. 265 M | — | Gs. 906,4 M | Gs. 357,9 M |
| 5 | Gs. 942,6 M | Gs. 331,3 M | — | Gs. 942,6 M | Gs. 460,4 M |
| 6 | Gs. 980,4 M | Gs. 397,5 M | — | Gs. 980,4 M | Gs. 564,4 M |
| 7 | Gs. 1019,6 M | Gs. 463,8 M | — | Gs. 1019,6 M | Gs. 669,8 M |
| 8 | Gs. 1060,3 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 1060,3 M | Gs. 776,9 M |
| 9 | Gs. 1102,8 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 1102,8 M | Gs. 885,5 M |
| 10 | Gs. 1146,9 M | Gs. 662,6 M | — | Gs. 1146,9 M | Gs. 995,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.