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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.754.150/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 813,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 805,8 M | Gs. 69 M | — | Gs. 805,8 M | Gs. 61,3 M |
| 2 | Gs. 838 M | Gs. 138,1 M | — | Gs. 838 M | Gs. 162,6 M |
| 3 | Gs. 871,5 M | Gs. 207,1 M | — | Gs. 871,5 M | Gs. 265,2 M |
| 4 | Gs. 906,4 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 906,4 M | Gs. 369,1 M |
| 5 | Gs. 942,6 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 942,6 M | Gs. 474,4 M |
| 6 | Gs. 980,4 M | Gs. 414,3 M | — | Gs. 980,4 M | Gs. 581,1 M |
| 7 | Gs. 1019,6 M | Gs. 483,3 M | — | Gs. 1019,6 M | Gs. 689,4 M |
| 8 | Gs. 1060,3 M | Gs. 552,4 M | — | Gs. 1060,3 M | Gs. 799,2 M |
| 9 | Gs. 1102,8 M | Gs. 621,4 M | — | Gs. 1102,8 M | Gs. 910,7 M |
| 10 | Gs. 1146,9 M | Gs. 690,5 M | — | Gs. 1146,9 M | Gs. 1023,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.