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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.538.350/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 8135,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8057,8 M | Gs. 354,5 M | — | Gs. 8057,8 M | Gs. 277 M |
| 2 | Gs. 8380,1 M | Gs. 708,9 M | — | Gs. 8380,1 M | Gs. 953,8 M |
| 3 | Gs. 8715,3 M | Gs. 1063,4 M | — | Gs. 8715,3 M | Gs. 1643,4 M |
| 4 | Gs. 9063,9 M | Gs. 1417,8 M | — | Gs. 9063,9 M | Gs. 2346,5 M |
| 5 | Gs. 9426,4 M | Gs. 1772,3 M | — | Gs. 9426,4 M | Gs. 3063,5 M |
| 6 | Gs. 9803,5 M | Gs. 2126,8 M | — | Gs. 9803,5 M | Gs. 3795 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2481,2 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 4541,6 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2835,7 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 5303,9 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 3190,1 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 6082,5 M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3544,6 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 6878,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.