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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.907.350/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 817,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 810,1 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 39,1 M |
| 2 | Gs. 842,5 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 118,4 M |
| 3 | Gs. 876,2 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 199 M |
| 4 | Gs. 911,2 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 280,9 M |
| 5 | Gs. 947,7 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 364,2 M |
| 6 | Gs. 985,6 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 449 M |
| 7 | Gs. 1025 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1025 M | Gs. 535,4 M |
| 8 | Gs. 1066 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1066 M | Gs. 623,2 M |
| 9 | Gs. 1108,6 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1108,6 M | Gs. 712,8 M |
| 10 | Gs. 1153 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1153 M | Gs. 804 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.