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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.993.851/mes
ROI14,6%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,6%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 112,1 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 264,5 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 359,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 418,2 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 479,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 573,2 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 729,6 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 719,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 887,5 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1046,9 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 959,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1207,9 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1079,3 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1370,5 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 1199,3 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1534,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.