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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.646.552/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,2%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 127,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 120 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 255,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 280,2 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 383,3 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 441,7 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 511 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 604,5 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 638,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 768,8 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 766,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 934,5 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 894,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1101,7 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1022,1 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1270,6 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1149,8 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1441 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 1277,6 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1613,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.