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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.977.778/mes
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rent. bruta17,8%
Rent. neta16,1%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 123,9 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 263,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 288,1 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 453,6 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 526,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 620,4 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 658,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 788,7 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 790,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 958,3 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 922,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1129,6 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1053,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1302,4 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1185,6 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1476,8 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 1317,3 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1652,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.