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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.524.500/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 42,3 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 34,5 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 84,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 109,2 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 185,3 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 169,2 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 262,7 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 211,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 341,5 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 253,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 421,7 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 296,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 503,5 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 338,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 586,8 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 380,6 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 671,8 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 758,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.