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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.694.445/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 44,3 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 36,5 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 88,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 113,3 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 133 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 191,4 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 270,8 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 221,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 351,7 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 266 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 433,9 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 310,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 517,8 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 603,2 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 690,2 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 778,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.