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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.727.430/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 44,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 114,1 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 192,6 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 272,4 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 353,6 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 436,3 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 313,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 520,5 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 606,3 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 693,7 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 782,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.