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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.958.334/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 47,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 39,7 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 95 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 119,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 200,9 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 190 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 283,5 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 367,5 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 285 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 452,9 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 539,9 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 380 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 628,5 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 718,7 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 475 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 810,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.