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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.266.858/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 43,4 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 102,4 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 127,1 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 212 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 204,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 298,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 256 M | — | Gs. 949 M | Gs. 386 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 475,2 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 565,8 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 409,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 658,1 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 460,8 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 752 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 512 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 847,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.