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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.375.758/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 44,7 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 105 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 129,7 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 157,5 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 215,9 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 210 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 303,5 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 262,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 392,5 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 315,1 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 483 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 367,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 575 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 420,1 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 668,6 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 472,6 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 763,8 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 525,1 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 860,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.