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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.497.042/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 54 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 46,2 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 132,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 220,3 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 309,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 399,8 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 323,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 491,7 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 377,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 585,2 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 431,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 680,2 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 776,9 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 539,6 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 875,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.