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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.572.063/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 54,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 109,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 134,4 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 164,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 223 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 312,9 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 274,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 404,3 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 497,1 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 384,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 591,5 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 687,4 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 493,8 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 785 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 548,6 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 884,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.