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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.454.330/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 65,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 57,7 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 155,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 196,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 254,7 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 261,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 355,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 327,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 457,2 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 560,7 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 458,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 665,6 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 523,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 772,1 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 589,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 880,3 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 654,5 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 990,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.