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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.621.551/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 59,7 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 159,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 260,8 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 363,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 467,3 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 572,7 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 679,6 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 788,2 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 607,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 898,3 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1010,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.