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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 161,4 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 263,6 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 367,1 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 342 M | — | Gs. 949 M | Gs. 472 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 578,3 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 686,2 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 795,7 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 906,8 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1019,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.