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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.964.539/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 71,6 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 63,8 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 143,1 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 167,8 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 273,1 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 286,3 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 379,8 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 357,9 M | — | Gs. 949 M | Gs. 487,9 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 429,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 597,4 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 501 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 708,4 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 572,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 821,1 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 644,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 935,4 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 715,7 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1051,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.