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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.996.713/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 72 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 143,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 168,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 274,3 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 287,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 381,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 359,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 489,8 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 431,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 599,7 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 503,7 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 711,2 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 824,2 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 647,6 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 938,8 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 719,6 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1055,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.