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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.308.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 67,9 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 176 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 285,5 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 396,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 378,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 508,5 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 454,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 622,1 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 529,9 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 737,3 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 605,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 854,1 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 681,3 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 972,4 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 757 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1092,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.