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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.251.479/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 87 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 79,2 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 174 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 198,7 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 261,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 319,4 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 441,6 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 435,1 M | — | Gs. 949 M | Gs. 565,1 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 522,1 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 690,1 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 609,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 816,6 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 696,1 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 944,6 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 783,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1074,3 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 870,2 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1205,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.