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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.288.419/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 87,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 79,7 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 199,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 262,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 320,8 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 443,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 437,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 567,3 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 524,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 692,7 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 612,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 819,7 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 699,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 948,2 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 787,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1078,3 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 874,6 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1210,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.