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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.958.077/mes
ROI11,7%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 95,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 87,7 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 191 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 215,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 286,5 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 344,9 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 382 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 475,5 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 607,5 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 573 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 740,9 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 668,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 875,9 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 764 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1012,5 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 859,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1150,7 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 955 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1290,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.