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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.434.576/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 101,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 93,4 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 227,1 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 362 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 404,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 498,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 506,1 M | — | Gs. 949 M | Gs. 636,1 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 607,3 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 775,2 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 708,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 915,9 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 809,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1058,2 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 910,9 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1202,1 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 1012,1 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1347,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.