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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.269.552/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 819 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 103,4 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 247,1 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 392,1 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 444,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 538,4 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 686,2 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 667,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 835,4 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 778,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 986,1 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 889,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1138,4 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1001,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1292,3 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 1112,3 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1447,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.