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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.099.950/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 819,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,4 M | Gs. 73,2 M | — | Gs. 811,4 M | Gs. 65,4 M |
| 2 | Gs. 843,9 M | Gs. 146,4 M | — | Gs. 843,9 M | Gs. 171,1 M |
| 3 | Gs. 877,7 M | Gs. 219,6 M | — | Gs. 877,7 M | Gs. 278 M |
| 4 | Gs. 912,8 M | Gs. 292,8 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 386,3 M |
| 5 | Gs. 949,3 M | Gs. 366 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 496 M |
| 6 | Gs. 987,2 M | Gs. 439,2 M | — | Gs. 987,2 M | Gs. 607,2 M |
| 7 | Gs. 1026,7 M | Gs. 512,4 M | — | Gs. 1026,7 M | Gs. 719,9 M |
| 8 | Gs. 1067,8 M | Gs. 585,6 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 834,2 M |
| 9 | Gs. 1110,5 M | Gs. 658,8 M | — | Gs. 1110,5 M | Gs. 950,1 M |
| 10 | Gs. 1154,9 M | Gs. 732 M | — | Gs. 1154,9 M | Gs. 1067,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.