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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.894.500/mes
ROI11,6%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 819,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,4 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 811,4 M | Gs. 86,9 M |
| 2 | Gs. 843,9 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 843,9 M | Gs. 214,1 M |
| 3 | Gs. 877,7 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 877,7 M | Gs. 342,6 M |
| 4 | Gs. 912,8 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 472,5 M |
| 5 | Gs. 949,3 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 603,7 M |
| 6 | Gs. 987,2 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 987,2 M | Gs. 736,4 M |
| 7 | Gs. 1026,7 M | Gs. 663,1 M | — | Gs. 1026,7 M | Gs. 870,6 M |
| 8 | Gs. 1067,8 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 1006,4 M |
| 9 | Gs. 1110,5 M | Gs. 852,6 M | — | Gs. 1110,5 M | Gs. 1143,9 M |
| 10 | Gs. 1154,9 M | Gs. 947,3 M | — | Gs. 1154,9 M | Gs. 1283 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.