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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.290.800/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 819,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,5 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 811,5 M | Gs. 31,7 M |
| 2 | Gs. 844 M | Gs. 79 M | — | Gs. 844 M | Gs. 103,6 M |
| 3 | Gs. 877,7 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 877,7 M | Gs. 176,9 M |
| 4 | Gs. 912,8 M | Gs. 158 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 251,5 M |
| 5 | Gs. 949,4 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 949,4 M | Gs. 327,5 M |
| 6 | Gs. 987,3 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 405 M |
| 7 | Gs. 1026,8 M | Gs. 276,4 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 483,9 M |
| 8 | Gs. 1067,9 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 1067,9 M | Gs. 564,5 M |
| 9 | Gs. 1110,6 M | Gs. 355,4 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 646,7 M |
| 10 | Gs. 1155 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 730,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.