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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.908.300/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 819,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 812,1 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 812,1 M | Gs. 39,1 M |
| 2 | Gs. 844,6 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 844,6 M | Gs. 118,5 M |
| 3 | Gs. 878,3 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 878,3 M | Gs. 199,2 M |
| 4 | Gs. 913,5 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 913,5 M | Gs. 281,2 M |
| 5 | Gs. 950 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 950 M | Gs. 364,6 M |
| 6 | Gs. 988 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 988 M | Gs. 449,5 M |
| 7 | Gs. 1027,5 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 535,9 M |
| 8 | Gs. 1068,6 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 623,9 M |
| 9 | Gs. 1111,4 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 713,6 M |
| 10 | Gs. 1155,8 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 804,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.