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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 819,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 812,1 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 812,1 M | Gs. 44,1 M |
| 2 | Gs. 844,6 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 844,6 M | Gs. 128,4 M |
| 3 | Gs. 878,3 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 878,3 M | Gs. 214 M |
| 4 | Gs. 913,5 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 913,5 M | Gs. 301 M |
| 5 | Gs. 950 M | Gs. 259,3 M | — | Gs. 950 M | Gs. 389,4 M |
| 6 | Gs. 988 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 988 M | Gs. 479,3 M |
| 7 | Gs. 1027,5 M | Gs. 363 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 570,7 M |
| 8 | Gs. 1068,6 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 663,6 M |
| 9 | Gs. 1111,4 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 758,2 M |
| 10 | Gs. 1155,8 M | Gs. 518,6 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 854,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.