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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.052.100/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 819,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 812,1 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 812,1 M | Gs. 52,8 M |
| 2 | Gs. 844,6 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 844,6 M | Gs. 145,9 M |
| 3 | Gs. 878,3 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 878,3 M | Gs. 240,3 M |
| 4 | Gs. 913,5 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 913,5 M | Gs. 336,1 M |
| 5 | Gs. 950 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 950 M | Gs. 433,3 M |
| 6 | Gs. 988 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 988 M | Gs. 531,9 M |
| 7 | Gs. 1027,5 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 632 M |
| 8 | Gs. 1068,6 M | Gs. 485 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 733,8 M |
| 9 | Gs. 1111,4 M | Gs. 545,6 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 837,1 M |
| 10 | Gs. 1155,8 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 942,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.