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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.749/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 821,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 813,3 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 813,3 M | Gs. 99,9 M |
| 2 | Gs. 845,8 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 845,8 M | Gs. 240,2 M |
| 3 | Gs. 879,6 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 879,6 M | Gs. 381,7 M |
| 4 | Gs. 914,8 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 914,8 M | Gs. 524,7 M |
| 5 | Gs. 951,4 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 951,4 M | Gs. 669 M |
| 6 | Gs. 989,5 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 989,5 M | Gs. 814,8 M |
| 7 | Gs. 1029,1 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1029,1 M | Gs. 962,1 M |
| 8 | Gs. 1070,2 M | Gs. 861,9 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 1111 M |
| 9 | Gs. 1113 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 1261,5 M |
| 10 | Gs. 1157,6 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1157,6 M | Gs. 1413,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.