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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.149.950/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 823,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 815,2 M | Gs. 61,8 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 54 M |
| 2 | Gs. 847,8 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 148,4 M |
| 3 | Gs. 881,7 M | Gs. 185,4 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 244,1 M |
| 4 | Gs. 917 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 917 M | Gs. 341,2 M |
| 5 | Gs. 953,7 M | Gs. 309 M | — | Gs. 953,7 M | Gs. 439,6 M |
| 6 | Gs. 991,8 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 539,6 M |
| 7 | Gs. 1031,5 M | Gs. 432,6 M | — | Gs. 1031,5 M | Gs. 641,1 M |
| 8 | Gs. 1072,8 M | Gs. 494,4 M | — | Gs. 1072,8 M | Gs. 744,1 M |
| 9 | Gs. 1115,7 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1115,7 M | Gs. 848,8 M |
| 10 | Gs. 1160,3 M | Gs. 618 M | — | Gs. 1160,3 M | Gs. 955,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.