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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.440.909/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 824,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 816,4 M | Gs. 65,3 M | — | Gs. 816,4 M | Gs. 57,4 M |
| 2 | Gs. 849,1 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 849,1 M | Gs. 155,4 M |
| 3 | Gs. 883 M | Gs. 195,9 M | — | Gs. 883 M | Gs. 254,6 M |
| 4 | Gs. 918,3 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 918,3 M | Gs. 355,3 M |
| 5 | Gs. 955,1 M | Gs. 326,5 M | — | Gs. 955,1 M | Gs. 457,3 M |
| 6 | Gs. 993,3 M | Gs. 391,7 M | — | Gs. 993,3 M | Gs. 560,8 M |
| 7 | Gs. 1033 M | Gs. 457 M | — | Gs. 1033 M | Gs. 665,8 M |
| 8 | Gs. 1074,3 M | Gs. 522,3 M | — | Gs. 1074,3 M | Gs. 772,4 M |
| 9 | Gs. 1117,3 M | Gs. 587,6 M | — | Gs. 1117,3 M | Gs. 880,7 M |
| 10 | Gs. 1162 M | Gs. 652,9 M | — | Gs. 1162 M | Gs. 990,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.