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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.637.656/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 824,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 816,4 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 816,4 M | Gs. 59,8 M |
| 2 | Gs. 849,1 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 849,1 M | Gs. 160,1 M |
| 3 | Gs. 883 M | Gs. 203 M | — | Gs. 883 M | Gs. 261,7 M |
| 4 | Gs. 918,3 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 918,3 M | Gs. 364,7 M |
| 5 | Gs. 955,1 M | Gs. 338,3 M | — | Gs. 955,1 M | Gs. 469,1 M |
| 6 | Gs. 993,3 M | Gs. 405,9 M | — | Gs. 993,3 M | Gs. 574,9 M |
| 7 | Gs. 1033 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 1033 M | Gs. 682,3 M |
| 8 | Gs. 1074,3 M | Gs. 541,2 M | — | Gs. 1074,3 M | Gs. 791,3 M |
| 9 | Gs. 1117,3 M | Gs. 608,9 M | — | Gs. 1117,3 M | Gs. 901,9 M |
| 10 | Gs. 1162 M | Gs. 676,5 M | — | Gs. 1162 M | Gs. 1014,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.