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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.902.367/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 824,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 816,4 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 816,4 M | Gs. 63 M |
| 2 | Gs. 849,1 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 849,1 M | Gs. 166,5 M |
| 3 | Gs. 883 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 883 M | Gs. 271,3 M |
| 4 | Gs. 918,3 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 918,3 M | Gs. 377,4 M |
| 5 | Gs. 955,1 M | Gs. 354,1 M | — | Gs. 955,1 M | Gs. 485 M |
| 6 | Gs. 993,3 M | Gs. 425 M | — | Gs. 993,3 M | Gs. 594 M |
| 7 | Gs. 1033 M | Gs. 495,8 M | — | Gs. 1033 M | Gs. 704,6 M |
| 8 | Gs. 1074,3 M | Gs. 566,6 M | — | Gs. 1074,3 M | Gs. 816,7 M |
| 9 | Gs. 1117,3 M | Gs. 637,5 M | — | Gs. 1117,3 M | Gs. 930,5 M |
| 10 | Gs. 1162 M | Gs. 708,3 M | — | Gs. 1162 M | Gs. 1046 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.