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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.515.350/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 825,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 817,3 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 817,3 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 850 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 850 M | Gs. 133,2 M |
| 3 | Gs. 884 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 221,4 M |
| 4 | Gs. 919,4 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 310,9 M |
| 5 | Gs. 956,2 M | Gs. 270,9 M | — | Gs. 956,2 M | Gs. 401,9 M |
| 6 | Gs. 994,4 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 494,3 M |
| 7 | Gs. 1034,2 M | Gs. 379,3 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 588,3 M |
| 8 | Gs. 1075,6 M | Gs. 433,5 M | — | Gs. 1075,6 M | Gs. 683,8 M |
| 9 | Gs. 1118,6 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 1118,6 M | Gs. 781 M |
| 10 | Gs. 1163,3 M | Gs. 541,8 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 880 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.