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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 111,8 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 264,3 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 418 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 573,1 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 729,6 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 887,6 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 1047,2 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 1208,3 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1371,1 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1535,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.