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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.450.000/mes
ROI15,2%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 117,5 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 275,7 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 435,1 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 595,9 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 627 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 758,1 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 921,8 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 1087,1 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 1253,9 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 1128,6 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1422,4 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1592,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.