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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.773.000/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,3%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 121,4 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 283,4 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 446,7 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 611,4 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 777,5 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 775,7 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 945,1 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 904,9 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 1114,2 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 1284,9 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 1163,5 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1457,2 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 1292,8 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1631,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.