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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.654.200/mes
ROI27,1%
Cap rate28,4%
Rent. bruta29,9%
Rent. neta27,1%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 216 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 472,6 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 730,5 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 895,4 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 989,7 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 1119,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 1250,4 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 1343,1 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 1512,5 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 1567 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 1776,2 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 1790,8 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 2041,5 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 2014,7 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 2308,4 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 2238,5 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 2577,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.