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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.314.200/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,8 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 27,8 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 19,9 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 55,5 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 80,4 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 83,3 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 142,2 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 111,1 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 205,4 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 138,9 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 270 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 166,6 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 336,1 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 194,4 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 403,7 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 222,2 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 472,8 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 249,9 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 543,7 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 277,7 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 616,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.