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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.666.650/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 32 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 24,1 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 64 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 88,9 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 96 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 154,9 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 128 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 222,3 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 160 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 291,1 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 192 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 361,4 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 224 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 433,3 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 256 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 506,7 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 288 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 581,8 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 320 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 658,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.