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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.382.000/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 32,7 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 106 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 180,7 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 256,7 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 202,9 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 334,1 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 412,9 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 493,3 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 575,4 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 365,3 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 659 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 405,8 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 744,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.