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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.577.700/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 42,9 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 35,1 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 85,9 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 110,7 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 128,8 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 187,7 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 171,7 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 266 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 345,8 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 427 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 509,8 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 594,1 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 386,4 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 680,1 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 429,3 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 767,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.