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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.788.600/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 37,6 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 115,8 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 195,3 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 276,2 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 358,5 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 442,2 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 318,2 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 527,5 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 363,7 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 614,4 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 702,9 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 793,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.