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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.888.350/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 46,7 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 93,3 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 118,2 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 140 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 198,9 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 186,6 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 281 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 233,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 364,4 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 280 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 449,4 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 326,6 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 535,9 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 624 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 419,9 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 713,7 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 466,6 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 805,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.