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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 41,9 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 124,3 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 208,1 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 293,2 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 379,8 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 467,8 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 557,3 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 648,5 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 741,3 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 835,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.